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【全球报资讯】LPR维持不变，房贷利率会继续下降吗？存量房贷利率应该下调吗？

2023-03-22 07:02:56 来源：匀枫财技大兜底

【资料图】

刚刚全国银行间同业拆借中心公布：贷款市场报价利率LPR，继续保持稳定不动，这已经是连续7个月没有调整过了！有可能如果没有大的意外情况发生，贷款利率今年基本稳定了。

现在一年期LPR执行利率为3.65%，5年期及以上LPR执行为4.3%。首套房贷利率是在4.3%的基础上下浮30~60个基点，当然有些城市可能下浮的更多，现在是因城施策，各个城市可以根据本地房地产市场情况，进行房贷利率的灵活调整。

此次LPR的利率继续维持稳定，再一次维护了之前央行行长的发言，当时表示近期继续或者持续的降准或者降息的可能性已经不大了。原因在于我国货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也是比较合适的。目前的企业利率大约是在4%，稍微多一些，也是比较合适的。

但是在3月17日宣布，从27日开始，存款准备金下降0.25%，又一次降准，虽然降低的幅度并不大，但是也向社会新投放了5,000亿资金。这次降准也是在意料之内的，但是也更加验证了，在本年度的LPR变动的可能性不会很大。降准那么就意味着降息的概率极大缩小，我们的房贷利率应该也不会再向下调整了。

未来推测我国存款利率，肯定不会向上浮，因为我们的存款余额持续增多，现在是想尽办法让存款能够转化为投资和理财，转化为消费。但是在一定程度上，存款利率下调的可能性也不太大，房地产市场逐渐走稳，那么房贷利率也会逐渐稳定了，后续潜在的购房者如果还想期望更低的利率，可能性也是不大的。不过可能反而有了一个对于存量房贷利率向下调整的空间。之前也有多位专家呼吁，该考虑存量房的历史高房贷利率，同当前买房低房贷利率接轨的问题了。因为这不仅仅是让购房人降低了还房贷的压力，对于我们经济增长还有着重大的意义。

现在可以过去几年的历史高房贷利率，进行一次或多次的向下调整，让现在正在处于房贷还款期的民众，可以缓解房贷压力，那么可以释放出更多的现金流，有可能就会带动消费或者投资，这对经济增长的影响可能是非常明显的。其中带来的好处在于：

1.从微观层面：民众每月的房贷还贷款占我们居民收入的比例非常显著，如果能够还贷款的数额降低，那么民众手中钱多了，压力降低了，藏富于民，绝对比银行业利润多一些更重要。

2.从宏观层面：这可能是真正促进消费转化的一个重要手段。购房人每月少还房贷了，那么手中的钱就可以投入到消费或者投资领域，整个的钱在社会经济运行中转起来了，对于我们的内循环有着重大的意义。

同样一手房和二手房市场是联动的。现在新房的房贷利率那么低，仅仅只有3%多一些，而存量房的房贷利率高达6%，甚至还高，100万的房贷，每月的还款差别高达将近2000元。如果不将房贷利率拉平，最终可能反而是二手房的市场更活跃，房东更愿意先卖房摆脱包袱，反而想消化的一手新房无人问津。现在利率水平稳定了，楼市稳定了，那么存量房贷利率调整已经是一个紧迫的问题，到底是让各个银行多赚点钱更重要？还是让亿万个家庭多有金钱更重要？如果站在大格局的角度来去看待，可能有着更清晰的答案。

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