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天天新消息丨棚改货币化要重启，房价又要暴涨了么？

2023-05-10 22:20:11 来源：物联网圈

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房价暴涨的万恶之源真的又来了！到现在全国已经有南京、南昌、厦门、无锡等等近30个省市宣布将开始棚改。棚改的威力，咱们在座的各位相信都体验过。

2015年，全国各地大兴拆迁，大兴货币安置，造就了一大堆拆迁户的同时，也推动了国内房价失控般的疯涨。房子拆了老百姓立马要住进新房，但新的楼房要建起来起码要三年甚至四年的时间。就这样，咱们凭着拆迁，人为的创造了大量的住房需求。并且短时间内都涌入了地产市场，有的单纯买房，有的是直接变成了炒房大军。2015到2017年这三年时间里，全国每年棚改600多万套，每年消化全国20%左右的房子。虽然是加快了城镇化的速度，拉动了整体经济的增长，但也把房子的供需错配矛盾层层放大。结果就是我们今天看到的房价，随便一套都是动辄百万起，普通家庭好些年不吃不喝才能还清房贷。但就是这样的万恶之源，现在又要卷土重来了。

今年4月10号，南昌市就印发了关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见。说的就是拆迁补偿用房票替代，不直接发钱了。那什么是房票呢？简单的说就是定向买房支票，它能抵扣买房现金，能享受购房补贴和税收优惠。虽然名义上说是房票，但本质上还是棚改货币化，并且指向性更强。直接发现金，你还能决定买不买房，什么时候买房。现在是直接发房票，你只能买房，还限期有效，反正是想方设法的让你买房。现在不光是南昌，实际上从去年房地产身上的几道枷锁去除了之后，已经有30个省市推出了房票安置。

为什么要推出房票呢？本质原因还是现在的地方上的库存太多了。有机构测算过，到今年全国房子的动态库存可能有29亿平米。这是什么概念？如果一户以80平算，这29亿平就是3600多万套的房子，这么多的库存远超过去任何时期。直接给房票，地方拆迁不用花钱，财政压力大大下降，还能通过这些新增的需求带动地产商拿地。对地方来说，那真是一本万利的买卖，毫无疑问地方都有很大的积极性推动。那么房价会因此大涨吗？我加个判断，即便是房票出台，也很难改变一线城市稳中有升，234线城市降温回落的局面。这不是2015年的时候了，现在全国有6亿栋房子，人均居住面积40多平，户套也达到了1.09，跟发达国家不相上下。已经不像是2015年有那么多的需求了，就是房票创造的需求，那也仅仅只是消耗库存。

口罩三年很多人已经看明白了，只要我不买房我什么都消费得起，今年五一各项指标创了记录就是例证。现在争相买房的情绪已经不存在了，人心变了再猛烈的刺激可能都无济于事了。最直接的例子就是郑州，去年三月郑州就开始推行房票安置了，但是效果可以说是毫无作用，反倒还量价齐跌，住宅成交量面积足足下降了46%。很显然，这轮棚改的影响会明显的弱于2015年。况且前两天，上面又再次强调了房住不炒，针对的什么不用我再多说了吧。要想趁这轮棚改继续炒房的人，我劝你冷静冷静。

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