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要闻：部分地块底价成交重庆土拍回稳

2023-05-17 00:33:30 来源：中国经营网

未能延续首次土拍热度，2023年重庆市中心城区二次土拍平稳收场。

距首次土拍约半月时间，5月15日，重庆市中心城区第二次土拍落幕。出让信息显示，重庆市中心城区此次土拍仅推出1宗住宅用地，经一轮报价后由海成地产以底价4.2亿元成功摘得，成交楼面价为6000元/平方米。

(资料图片)

《中国经营报》记者注意到，重庆市中心城区此次供应的1宗住宅用地为“回炉”地块。根据重庆市公共资源交易中心公告信息，去年11月，该地块曾因规划调整公开选取环评机构，具体调整是由商业商务用地调整为二类居住用地。相较调规前，此次土拍中该地块占地面积略有减少。

今年以来，全国重点城市土地市场有所回温，但受供应缩量与延迟等因素影响，今年前4个月全国重点城市土地成交规模下滑明显。“今年多城土拍调整为‘少量多次’的供地模式，在供应批次分散以及全年计划供应量缩减背景下，前4个月全国主要地级市土地市场供应规模处于历史较低水平，月均供应量约为3000万平方米。”诸葛数据研究中心方面分析预测，随着土地供地端持续放量加之市场信心进一步提升，后续土地市场成交规模可能将迎来稳步上升。

部分宅地底价成交

公告信息显示，重庆市中心城区此次供应的1宗地块于今年3月底即进行了预公告，4月底正式公告后至今拍卖成交。该地块位于渝北区人和组团N分区，为二类居住用地，土地出让面积为35032平方米，规划建筑面积70064平方米，起拍价为42039万元，最高限价48344万元。

根据正式出让公告，该地块需在交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。

值得注意的是，重庆市中心城区此次供应的这宗地块早在2014年即曾成功出让过，当时土地用途为商业用地、商务用地，土地出让面积也略高于此次的35032平方米，为35142平方米。

根据重庆市公共资源交易中心公告信息，去年5月底，该地块因土地收回审计服务进行过公开采购；同年11月初，该地块又因控制性详细规划调整公开选取建设项目环境影响评价中介服务机构，具体调整规划内容为由商业商务用地调整为二类居住用地。

至此次土拍收场，2023年以来重庆市中心城区共成功出让3宗涉宅用地，总出让土地面积为62636平方米，总规划建筑面积为135036平方米。

去年3月底，重庆市中心城区首批集中供地成功出让13宗地块，总占地面积为1361亩，可建体量约147.1万平方米。相较而言，当前重庆市中心城区成交土地规模下滑明显。

土地成交放缓

实际上，不仅是重庆市中心城区，今年前4个月，全国重点城市土地成交都出现明显放缓迹象。

克而瑞数据显示，今年前4个月，全国300城经营性土地成交建筑面积为1.79亿平方米，同比下滑31%，成交规模创下2010年以来的新低。按月度来看，受春节错期影响，今年2月份土地成交规模反超去年同期，此外各月成交量均低于去年同期，其中1月份土地成交量约为去年一半，3月份不足去年同期的八成，4月也约为去年同期的一半。

诸葛数据研究中心监测数据也显示，今年4月全国主要地级市土地成交293宗，成交规划建筑面积为2136.23万平方米，同比下降48.63%，环比下降25.44%。

业内分析认为，全国重点城市土地成交放缓与供应缩量以及预供地制度下供应延迟等因素不无关系。

“2023年，22个重点城市‘集中供地’进一步淡化，普遍发布2023年土地拟出让清单，并采取‘多次少量’模式供地。”中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，相较去年同期，22个重点城市土地供应缩量趋势未改。

“今年4月份，在供应端转向收紧的影响下，土地市场成交规模也呈现下滑态势，同时房企于热点城市的拿地热情不减，带动土地收金较上月有所上涨。”诸葛数据研究中心方面也指出，在供应批次分散以及全年计划供应量缩减背景下，前4个月土地市场供应规模处于历史较低水平，预计随着市场逐渐复苏，五六月份土地市场供应量有望迎来稳步上升态势，土地成交规模也可能将迎来稳步上升局面。

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