首页 > 资讯 >

滨江集团的“极致”深耕

2023-05-20 05:42:26 来源:蓝鲸财经

在房地产下行周期,越来越多房企选择聚焦高能级城市、深耕核心城市,以此来保证销售的安全性。这样的布局策略,在滨江集团表现得尤为极致。


【资料图】

根据年报,截至2022年末,滨江集团总土储的85%位于浙江,其中65%位于杭州。今年以来,滨江已新增土地项目9个,其中杭州8个,金华1个。

2022年,滨江实现营业收入415.02亿元,同比增长9.28%;实现归母净利润37.41亿元,同比增长23.58%。2022年全年实现销售额1539亿元,克而瑞销售排名较2021年提升9位至第13名。这样的业绩无疑让滨江成为城市深耕的一个成功样本。

对于未来,滨江集团董事长戚金兴在日前举行的业绩说明会上表示,一方面,在已有的城市中拿优质的项目,在优势城市、优势地段、优势产品上发挥优势;另一方面,今年及未来几年,公司会保持中国房地产市场份额的1%及以上,确保行业前20名,争取前15名。

重仓杭州

年报显示,2022年,滨江新增土地储备项目41个,其中宁波1个,金华2个,杭州38个,进一步巩固杭州市场份额。

截至2022年末,滨江土地储备中杭州占65%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占比20%,浙江省外占比15%。

在5月16日的深交所互动平台上,滨江集团表示,今年以来,公司已新增土地项目9个,其中杭州8个(1个为合作方竞得后公司通过合作入股方式参与开发),金华1个,新增货值超200亿元。

对于外界关于滨江重仓单一城市的质疑,戚金兴认为,杭州是全国最健康的城市之一,人口净流入保持全国领先,未来5年杭州市场总体平稳,亚运会的召开将进一步提升杭州的影响力,有利于杭州房地产市场稳健可持续长久发展。滨江在这样的大环境下,通过和央企国企、优质民企紧密合作,继续保持杭州的市场占有率。

戚金兴透露,2022年滨江在杭州拿地的住宅利润率预测在8%左右,滨江在杭州大平层销售中地位领先,预计可比住宅获得更高的利润。

不过,戚金兴也表示,接下来还会继续保持拿地节奏和力度,除了杭州土地市场,也会重点关注上海和浙江其他城市,以及深圳和广州。

在拿地形式上,除了招拍挂,滨江集团管理层表示也会通过合作入股、收并购等多样化的拿地方式来新增土地储备,例如与资源型地方城投平台公司的合作。

近两年来,滨江集团与多家央企国企进行战略合作,据管理层介绍,目前滨江在项目层面合作的地方城投有宁波城投、湖州城投、金华城投、运河集团、萧山交投及杭州城投下属平台等。

“目前公司项目以合作开发为主,项目平均权益比例在50-55%左右,未来力争进一步提升权益比例。”管理层如此表示。

中泰证券在其研究报告里称,在本轮房地产复苏过程中,核心城市在更强劲的基本面驱动下,销售弹性更为显著。滨江集团凭借聚焦区域带来的成本优势,以及深耕浙江带来的品牌壁垒,不断在核心城市提升市场份额,形成良性的规模增长。不过,未来仍要警惕新房价格超预期下行、房地产调控政策收紧超预期、以及融资环境恶化超预期。

毛利率下行

尽管实现了规模进一步上涨,不过,市场下行对滨江集团的盈利能力也不可避免地带来了一定冲击。

2022年,滨江集团毛利率为17.48%,过去五年里,从2018年的35.74%、2019年的35.1%,降至2020年的27.04%、再降至2021年的24.83%,销售净利率也从2019年的15.92%降至2022年的9.41%。

这也是行业现状。根据克而瑞统计,2022年企业各项利润率指标均已降至历史最低水平。具体来看,2022年行业典型上市房企毛利率中位数同比降低4个百分点至14.1%,净利率和归母净利率中位数均为负值,同比分别降低7.0和5.6个百分点至-0.2%和-1.7%。

从企业利润率的变动情况来看,2022年在行业典型上市房企中有逾八成企业毛利率同比降低,净利率和归母净利率降低的企业数量占比逾九成。

滨江集团的财务结构保持稳定。2022年末,有息负债规模535.45亿元,其中银行贷款占比80.37%,直接融资占比19.63%。扣除预收款后的资产负债率为60.67%,净负债率为55.42%,现金短债比为1.67倍,可有效覆盖短期债务。

综合融资成本继续下降,2022年末公司平均融资成本为4.6%,较上年末下降0.3个百分点,创历史新低。

探索经营业务

房地产增量市场见顶,已经成为行业共识。对于滨江集团来说,在主力开发住宅业务之外,也在探索经营业务。

2022年,在租赁业务方面,滨江持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约32.7万平方米,实现租金收入3.31亿元。滨江集团表示,公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值69.46亿元。

养老业务方面,滨江旗下养老公司正式成立,并成立了高品质康养服务品牌“滨江和家”,目前首个社区嵌入式精品养护机构“和家·御虹府长者之家”已在试运营。

尽管经营业务整体收入规模有限,滨江集团表示,2023年将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例。“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块,在已有规模基础上,继续扩大布局。

标签:

滨江集团的“极致”深耕

在房地产下行周期,越来越多房企选择聚焦高能级城市、深耕核心城市,以此来保证销售的安全性。这样的布局策

2023-05-20

员工管理系统项目描述 员工管理系统

今天来聊聊关于员工管理系统项目描述,员工管理系统的文章,现在就为大家来简单介绍下员工管理系统项目描述

2023-05-20

林冲的故事_评价林冲100字|环球速看料

1、英俊不够潇洒,威武也曾屈服。2、都道他逆来顺受心地善良好,却不知他侠肝义胆气血心中烧。3、八十万禁

2023-05-20

【全球速看料】魔兽世界编年史:第三卷_关于魔兽世界编年史:第三卷简述

小伙伴们,你们好,今天小夏来聊聊一篇关于魔兽世界编年史:第三卷,关于魔兽世界编年史:第三卷简述的文章

2023-05-19

短讯!身价是什么意思有什么用_身价是什么意思

1、不一样。2、身价和身家来的区别:自指代不同、引证不同、侧重点不同一、指代不同身价:一个人的社会地位

2023-05-19

wps里面的公式编辑器在哪(公式编辑器在哪)

大家好,小城来为大家解答以上问题。wps里面的公式编辑器在哪,公式编辑器在哪很多人还不知道,现在让我们

2023-05-19

转让深圳云房100%股权,国创高新“割肉止损”

5月18日晚间,湖北国创高新材料股份有限公司(以下简称“国创高新”或“公司”)发布关于转让全资子公司...

2023-05-19

青岛地铁2号线海信桥站21日起设备调试 停车期间乘客请勿下车

(记者梁湘)今天,记者从青岛地铁了解到,青岛地铁2号线海信桥站将于5月21日进入设备调试阶段,预计持续一

2023-05-19

览海控股所持的上海人寿12亿股权被冻结 当前关注

资料显示,上海人寿法定代表人为密春雷,大股东为览海控股(集团)有限公司,持股20%。此前,2月22日,上海

2023-05-19

2023年苏迪曼杯:李洋受伤退赛,中国台北1-3韩国 世界百事通

5月19日,2023年苏迪曼杯,中国台北1-3韩国,李洋 叶宏蔚因伤退赛,韩国队拿下比赛胜利,晋级半决赛。杨博

2023-05-19

摩通:降中联重科评级至减持 下调龙工目标价至1.8港元

格隆汇5月19日丨摩通发报告指,考虑到今年首四个月的需求趋势,注意到工程机械和重型货车的销售差异,前者

2023-05-19

护航职工健康,广州职工心脑血管、癌症健康宣教公益行启动

5月18日,广州市总工会联合国家卫生健康委人口文化发展中心在广东祈福医院举行“广州职工心脑血管、癌症...

2023-05-19

抄税报税清卡什么意思_请问抄税 报税 清卡是什么意思 有什么不同

1、抄税是抄增值税开票系统里面的开票资料到IC卡内;报税是通过网上报税或到纳税大厅申报会计报表和纳税报表

2023-05-19

环球今亮点!河南黄河水文科技有限公司副总经理王高升接受监察调查

据获嘉县监察委员会消息:河南黄河水文科技有限公司副总经理王高升涉嫌严重违法,目前正接受获嘉县监察委员

2023-05-19

公司问答|江特电机:价格回暖持续多久不确定 云母提锂产线“一直在产没有停过”-世界热点

在长达半年的持续下探后,碳酸锂价格近期迎来强势反弹。自5月以来,电池级碳酸锂价格涨幅达66%,且多个交易

2023-05-19

世界头条:亚朵集团一季度营收7.74亿元,调整后净利润达1.6亿元

亚朵集团一季度营收7 74亿元,调整后净利润达1 6亿元,零售,双增长,亚朵集团,revpar,第三季度营收

2023-05-19

山东人保寿险成功举办2023年客户服务节线下跑团活动_全球微资讯

“友氧鲜气跑活力健康行”冷暖相守,朝夕相伴,人保寿险山东省分公司2023年客户节如约而至。5月18日,在...

2023-05-19

环球即时:中国-中亚峰会丨西安大唐芙蓉园里的文化韵味

西安大唐芙蓉园(4月25日摄,无人机照片)。位于陕西西安城南的大唐芙蓉园,是在唐代芙蓉园遗址以北、仿照

2023-05-19

校方回应学生称被强制安排搬砖干活:非强制,是劳动教育活动 环球今日讯

据点时新闻报道:5月18日,陕西咸阳,有学生发视频吐槽称被学校强制安排搬砖干活。对此,陕西能源职业技术

2023-05-19

2023年5月19日一甲胺价格最新行情预测 环球观速讯

中国报告大厅2023年5月19日一甲胺价格最新走势监测显示:山东东方化工科技有限公司报价机构,今日一甲胺(4

2023-05-19

领鹏推出智能控制器一体化解决方案 优化设计工控自动化机器人 全球最新

5月18日-21日,第19届郑州工业自动化及机器人展盛大开展。领益智造旗下全资子公司深圳市领鹏智能科技有限公

2023-05-19

微软韩国执行董事:微软正在准备GPT-5,GPT-6也会出来

据联合新闻报道,韩国微软常务近日表示,微软正在准备GPT-5,GPT-6也会出来。“关于AI的版权问题也很重要但

2023-05-19

“硬核”智能科技成果闪亮登场

随时随地与5G特拍机器人、AI书法机器人亲密互动;体验VR划船、机械臂拆装鲁班锁、数字孪生魔盒……5月18...

2023-05-19

樱花牌油烟机拆卸清洗_樱花油烟机清洗拆机图-全球要闻

你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于樱花牌油烟机拆卸清洗,樱花油烟机清洗拆机图这个问题都颇为感兴

2023-05-19

世界快看点丨德新科技:5月18日融资净买入139.52万元,连续3日累计净买入337.83万元

5月18日,德新科技(603032)融资买入370 05万元,融资偿还230 53万元,融资净买入139 52万元,融资余额648

2023-05-19

怎么做捏捏乐(怎么做捏捏乐不用海绵)

天天通讯!刀剑神域WoU:太阳神索鲁斯诗乃成品手办赏析代表真爱的诗乃蓝色

肾囊肿的危害与治疗_肾囊肿的危害

天天新动态:延庆区离婚纠纷婚姻律师怎么收费

大家乐集团(00341.HK):5月18日南向资金减持3.4万股|天天热点

世界热点评!中欧班列、秦岭四宝……近距离看首次半开放式集体国宴,细节满满→

环球热议:《EV Dream Heroes: Reborn》特殊章节第二章

人口老龄化加速、市场需求扩大,慢病管理将成医械企业布局重点-世界观察

【天天时快讯】2023年南昌·进贤环青岚湖自行车大赛期间实行临时交通管制

当前热讯:白俄外交部:欧洲委员会已成为美国向其他国家施压的工具

懒猫环游记_猫游记懒猫 环球今热点

每日观点:同一时间、同一地点,男子三年里两次无证、饮酒驾驶被查

全球今头条!浙江省外三本师范学院的就业情况校有哪些

天天短讯!北京买的79平米新房,第一次看到这样的户型,电视墙也是没谁了

欧科亿(688308.SH)1261.63万股限售股将于5月26日上市流通 天天速讯

海思科(002653.SZ):四川海思科获得利丙双卡因乳膏药品注册证书

五一假期商家大幅涨价、违约被吐槽!多家知名旅游平台被约谈-世界新要闻

今日时讯:杭州坠亡女童家属发声 女童坠亡案家属称将抗诉|全球快消息

天天热点评!锉冰进行曲儿童舞蹈_锉冰进行曲 歌词

恩施事故网红浮桥承建方:出车祸不能怪修路的 世界今头条

天天微速讯:武汉医保住院报销比例2023年是多少

焦点消息!高德地图轮椅导航上线长沙

临沂市园林环卫保障服务中心书法城与园博园管理办公室:文明之花开满地 志愿服务暖人心 世界今头条

速看:YouTube Music的睡眠定时器终于为黄金时段做好了准备

观热点:洋浦政策扩区红利进一步释放 助力企业稳步发展

Copyright @  2015-2022 东方家电网版权所有  备案号: 沪ICP备2020036824号-8   联系邮箱:562 66 29@qq.com