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买新房子流程及注意事项 当前头条

2023-06-10 21:09:23 来源:找法网

一、买新房子流程及注意事项


(资料图片仅供参考)

1.流程

(1)选择开发商

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房,购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

(2)选择楼盘和房屋户型

选择合适的楼盘也是其中很重要的一步,选择楼盘时,购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限,其次还需要看该楼盘的配套,最后是选择房屋户型。

(3)签合同付款

在购房者确定好房源之后,就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了,买卖双方在合同中应该明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。

(4)验收入住

最后就是验收入住的环节,在收房时,购房者应仔细检查房屋的质量,同时要求开发商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

2.注意事项

(1)按照合法程序和标准签订合同

在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。

(2)事先约定交房时限

为了避免开发商延期交房的情况发生,购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

(3)明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,规范双方行为。

二、购新房需要交哪些费用

购新房需要交的费用有:契税(买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平米-144平米且头次1.5%)、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费。找法网提醒您,申请人不同登记费的收费也不同,如果申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。

三、买新房合同备案要多久

买新房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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